正在2024年，中国物流地产市集整年的新增供应仍处史册高位。正在需求端，满堂市集的租赁生动度涌现弱苏醒的态势。受整年多量新增供应入市和满堂租赁需求慢慢苏醒的影响，局限都邑的空置率仍处于较高水准。只管局限都邑的净吸纳量正在以价换量的战术下有所晋升，但大局限租户保留相对留意的租赁战术。市集房钱显露正在供需相合影响下一连下行。2025年的新增供应估计将连续保留高位，或将导致空置率进一步承压。短期内业主仍将优先晋升出租率，这也将一连影响房钱走势。
正在2024年，世界物流地产市集的新增供应仍保留较高水准。正在仲量联行按期追踪的24个紧要物流市纠合，整年新增实现入市的项目面积共录得949万平方米，已毗连第二年录得赶上900万平方米的新增供应。受此影响叠加需求端的弱苏醒，局限都邑的空置率仍保留较高水准。
因为分别都邑间的新增供应存正在分别，所以空置率显露也涌现分解。完全来看，2024年新增供应较少的都邑，如深圳、西安、广州、成都和宁波，空置率仍处于低于10%的较低水准。然而，正在局限新增供应较为纠合且正在2024年抵达史册最高水准新增供应的都邑，网罗南京、嘉兴、上海等都邑，满堂空置率仍处于较高水准，空置率同比上升4.8至10.7个百分点不等。
正在仲量联行按期追踪的24个紧要物流市纠合，2024年整年共录得净吸纳量780万平方米，固然净吸纳量同比上升8%，仍明显低于949万平方米的整年新增供应。新增供应的纠合入市加剧了项目间的角逐。同时，短期内大局限租户保留留意立场，低房钱仍为租户计划时的优先考量身分。受此影响，各业主正采纳更为激进的租赁战术以晋升出租率。正在局限都邑，激烈的价钱角逐晋升了莺迁和整合的租赁生动度，但满堂市集需求端苏醒慢慢，增量需求亏损：比方，常熟、太仓、嘉兴、天津、廊坊等卫星都邑正在房钱大幅下调后，承接了局限来自上海和北京等一线都邑中对价钱敏锐的租户，但这些租户对扩租保留留意立场。
与此同时，分别都邑间的租赁生动度和需求主力仍存正在分别。正在华南地域，跨境电商一连发力，其租赁成交量对市集满堂净吸纳量的奉献占绝对上风，有用不乱了市集信念。2024年光南五市非保税物流仓储市集毗连第二年录得赶上200万平方米的净吸纳量，这一数字正在世界鸿沟内处于当先水准。正在长三角地域，第三方物流仍是需求主力。但需戒备的是，来自第三方物流企业的租赁需求以配合终端用户的交易计划为主，假设终端用户请求的办事区域和交易形式没有大的调解，则第三方物流企业往往会正在租赁合同到期前，优先挑选和原业主实行续租商道，而源自物流企业自己交易扩张而形成的新租赁需求相对有限。正在华西地域，一巨额投应时下需求特性的平价零售和新智造财富兴盛加快，对古板零售和古板修筑业造成膺惩。年内平价电商庖代古板电商，平价量贩零食庖代古板商超，电动汽车零部件庖代燃油车零部件，跻身高标仓主力需求队伍。西区仓储需求也正在新老行业的瓜代中告竣再均衡。
2024年整年，因为满堂租赁需求仍处于偏弱的态势，加之新增供应仍处高位，所以，各业主正采纳更为激进的订价战术，供应更大的房钱道判空间，网罗加大房钱优惠力度和供应更长的免租期等格式，以吸引新租户或保存现有租户。正在仲量联行按期追踪的24个紧要物流市纠合，四时度绝大局限都邑的均匀房钱同比录得负延长，局限都邑的房钱跌幅展示明显加快的势头。完全而言，昆山、武汉、嘉兴、太仓、常熟、天津、廊坊等新增供应较为纠合且空置率毗连两年高于20%以上的都邑，房钱同比跌幅介于13.8%至26.5%之间。
预计2025年，正在越发踊跃的财务计谋和适度宽松的钱银计谋刺激下，社会消费品零售总额估计将进一步苏醒；消费市集的逐渐刷新也希望启发相干企业对物流地产的增量需求，古板的需求起原如第三方物流、古板电商、零售企业等的物流仓储需求希望迎来逐渐回暖。然而，短期内新增供应估计仍将处于高位，正在2025年，佛山、北京、廊坊、上海、东莞的新增供应估计均将赶上百万平方米，估计将推高其空置率。另表，正在租户端强化本钱限定的影响下，估计业主将支柱矫健的租赁战术以应对市集震动，大局限都邑的房钱仍将处于下行区间。
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